GÜVENLİ YATIRIM REHBERİ

Karar vermeden önce belgelere bakın.

Gayrimenkul alımında temel kontrolleri sıraya koyan, tarafsız ve uygulanabilir bir kontrol listesi.

DİJİTAL KİTAPÇIK

Bu rehber neyi amaçlıyor?

Satış anlatımını resmî kayıtlar, yazılı belgeler ve bağımsız uzman görüşüyle karşılaştırmanıza yardımcı olur. İçerik genel bilgilendirme niteliğindedir; hukuki, mali veya yatırım tavsiyesi değildir ve getiri garantisi içermez.

Tapu ve parseli doğrulayın

Ada/parsel bilgisi, taşınmazın niteliği, yüzölçümü ve konumunu satış anlatımından bağımsız olarak kontrol edin.

Tapu örneğindeki malik, nitelik ve bağımsız bölüm bilgilerini karşılaştırın.
İpotek, haciz, şerh ve irtifak gibi takyidatlar için güncel resmî kayıt isteyin.
İlan adresi ile ada/parsel konumunun aynı taşınmazı gösterdiğinden emin olun.

TKGM Parsel Sorgulama e-Devlet Tapu Bilgileri

İmar ve ruhsat durumunu sorun

Tanıtım görseli tek başına imar veya ruhsat uygunluğunu göstermez. İlgili belediyeden güncel belge ve onayları teyit edin.

İmar planı, plan notları ve kullanım kararını inceleyin.
Yapı ruhsatının tarih, parsel ve proje bilgileriyle eşleştiğini kontrol edin.
Tamamlanan yapılarda yapı kullanma izin belgesini ayrıca sorun.

e-Plan sistemi

Sözleşme ve teslim kapsamını netleştirin

Teslim tarihi kadar; gecikme, değişiklik, cayma ve uyuşmazlık hükümlerini de imzadan önce okuyun.

Bağımsız bölüm, net/brüt alan, cephe, kat ve eklentileri sözleşmede açıkça görün.
Teknik şartname, ödeme planı ve teslim koşullarını sözleşmenin eki olarak alın.
Gecikme, cezai şart, devir, fesih ve iade maddelerini hukuk uzmanına inceletin.

Toplam maliyeti hesaplayın

Karşılaştırmayı yalnızca satış bedeli üzerinden yapmayın; satın alma, finansman ve kullanım maliyetlerini birlikte değerlendirin.

Tapu harcı, döner sermaye, ekspertiz ve kredi masraflarını ekleyin.
KDV veya diğer vergilerin fiyata dahil olup olmadığını yazılı olarak sorun.
Aidat, sigorta, bakım, abonelik ve olası tadilat giderleri için pay ayırın.

e-Devlet Tapu Harcı İşlemleri

Değeri karşılaştırın

Aynı bölgedeki benzer nitelikli taşınmazları metrekare, yaş, kat, cephe, teslim ve tapu durumuyla birlikte kıyaslayın.

Net ve brüt metrekare ayrımını her karşılaştırmada aynı şekilde kullanın.
Piyasa ilanını gerçekleşmiş satış bedeli gibi kabul etmeyin.
Gerekirse bağımsız ve yetkili bir gayrimenkul değerleme kuruluşundan rapor alın.

SPK Gayrimenkul Değerleme Rehberi

Deprem, zemin ve yapıyı birlikte değerlendirin

AFAD haritası deprem tehlikesini gösterir; bina özelinde risk veya dayanıklılık sonucu vermez. Zemin ve yapı belgelerini ayrıca inceleyin.

Zemin etüt raporunu ve projede esas alınan zemin sınıfını sorun.
Statik proje, yapı denetim bilgisi ve ruhsat sürecini uzmanla değerlendirin.
Mevcut yapıda gerekirse yetkili kurumlardan bina performans incelemesi isteyin.

AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası

Sigorta kapsamını kontrol edin

Zorunlu Deprem Sigortası ile isteğe bağlı konut sigortasının kapsamları aynı değildir; poliçeleri teminat ve istisnalarıyla okuyun.

DASK poliçesindeki adres ve yapı bilgilerinin doğru olduğunu kontrol edin.
Konut sigortasında eşya, su baskını, yangın ve sorumluluk teminatlarını ihtiyacınıza göre değerlendirin.
Poliçe yenileme tarihlerini ve hasar bildirim sürecini kaydedin.

DASK Tapu ve Konut Kredisi Bilgileri

SON KONTROL

Sözlü bilgiyi yazılı belgeyle eşleştirin.

Belge tarihi, ada/parsel, bağımsız bölüm ve taraf bilgilerinin aynı işleme ait olduğunu kontrol edin; anlamadığınız maddelerde bağımsız uzman desteği alın.

Projeleri incele